社科院:3月房价继续小幅上涨 出现局部“小阳春

2019-04-26 13:26栏目:2018刘伯温玄机送特

  4月25日,中国社会科学院2018刘伯温玄机送特战略研究院发布了中国住房市场发展月度分析报告。最新报告指出,3月全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。

  监测数据显示,今年3月,142个样本城市房价平均环比上涨0.344%,环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。这些样本城市中,房价环比上涨城市有95个,占样本数的66.9%,比上月增加1个。环比下跌的城市为47个,占样本数的33.1%。

  与此同时,重点城市二手住房成交量较快放大。今年3月,10大重点城市二手住房成交量指数为226.99,比2019年前2个月之和还要高出5.6%。值得关注的是,这一指数值不仅超过了2017年3月的高点,同时达到了2017年以来成交量指数的最高值。

  报告认为,2019年1季度出现局部“小阳春”,其主要原因为住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

  此外,房价预期也出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

  由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

  最后报告提出了三点建议:把好货币供应总闸门,避免大水漫灌或突击性信贷;以差别化信贷政策为主抓手,实现对住房投资投机的精准抑制,房价潜在上涨压力较大的城市,可通过升级二套以上房贷的认定条件以精准抑制投机;加强房价预期管理,保持政策的连续性与稳定性。

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